Ціновий шок на ринку нерухомості: вартість приватних будинків на Хмельниччині зросла на 253%

За чотири роки приватні будинки на Хмельниччині подорожчали майже в 3,5 рази. Згідно з даними платформи OLX, з вересня 2021 року до вересня 2025 року середня вартість приватних будинків у регіоні зросла на вражаючі 253% – з 12 до 40 тисяч доларів.

Чотири роки тому, у вересні 2021 року, середня ціна приватного будинку на Хмельниччині становила $12 000. Це була відносно доступна сума для багатьох родин, які мріяли про власне помешкання.

Станом на вересень 2025 року ситуація кардинально змінилася – середня вартість приватного будинку в області досягла $40 000. Це означає, що за чотири роки ціни зросли більш ніж утричі, зробивши мрію про власний будинок недосяжною для значної частини населення.

Важливо підкреслити, що йдеться про середню вартість по всій Хмельницькій області – як у сільській місцевості, так і в містах. Тобто статистика враховує як дешевші будинки у селах, так і дорожчі міські пропозиції.

За темпами зростання цін на приватні будинки Хмельницька область посіла п’яте місце серед усіх регіонів України. Це свідчить про те, що ціновий бум на ринку приватної нерухомості на Хмельниччині перевищує загальнонаціональні темпи.

Такий високий показник робить регіон одним з лідерів за швидкістю подорожчання приватного житла, що має серйозні соціально-економічні наслідки для місцевих жителів.

Експерти називають кілька факторів, що спричинили такий стрімкий ріст цін:

Інфляція. За чотири роки купівельна спроможність національної валюти суттєво знизилася, що автоматично відобразилося на цінах у доларовому еквіваленті.

Внутрішня міграція через війну. Тисячі переселенців зі сходу та півдня України шукали житло у відносно безпечних регіонах, включаючи Хмельниччину. Зростаючий попит при обмеженій пропозиції призвів до ціногового стрибка.

Зростання вартості будівельних матеріалів. Ціни на цемент, метал, дерево та інші матеріали зросли в рази, що відобразилося на загальній вартості приватних будинків.

Зростання вартості комунікацій. Підключення до газу, води, електрики стало значно дорожчим, що також вплинуло на кінцеву ціну будинків.

Енергоефективність як новий стандарт. Покупці все частіше шукають будинки з якісним утепленням та автономним опаленням, що підвищує їхню вартість.

Потрійне зростання цін за чотири роки створило серйозні виклики для хмельничан:

Недоступність власного житла. Молоді сім’ї та люди з середніми доходами фактично втратили можливість придбати власний будинок без іпотеки або значних заощаджень.

Зростання орендних ставок. Власники житла, бачачи ріст цін на нерухомість, підвищують вартість оренди, що б’є по кишені орендарів.

Соціальна нерівність. Розрив між тими, хто володіє нерухомістю, і тими, хто тільки мріє про неї, стає все більшим.

Затримка життєвих планів. Багато родин змушені відкладати народження дітей або інші важливі рішення через неможливість вирішити житлове питання.

Перспективи ринку

Експерти не прогнозують суттєвого зниження цін найближчим часом. Поки триває війна та зберігається високий попит з боку внутрішніх мігрантів, ціни на приватні будинки залишатимуться високими або продовжуватимуть зростати.

Для стабілізації ринку необхідні системні зміни – від державних програм доступного житла до розвитку іпотечного кредитування з прийнятними ставками.

Поки що для більшості хмельничан власний будинок за $40 000 залишається недосяжною мрією, особливо на тлі середньої зарплати в регіоні.